à louer

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en fond de cour, offrant un cadre de vie particulièrement calme tout en restant à proximité des commodités.

L'immeuble se compose de deux appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 64 m² Loi Carrez comprend une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, sublimée par un puits de lumière apportant une agréable luminosité naturelle. Il dispose également d'une grande chambre, d'une salle de bains, d'un petit patio privatif ainsi que d'un cabanon. Le logement bénéficie d'un DPE classé D et d'un GES classé B.

À l'étage, vous découvrirez un appartement de type 3 composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres en enfilade, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une possibilité de création d'une terrasse vient compléter le potentiel de ce logement.

Les deux appartements ont toujours été loués et viennent d'être libérés afin de faciliter la vente. Après quelques travaux de rafraîchissement, cet ensemble immobilier pourrait générer un revenu locatif estimé entre 900 € et 1 000 € par mois, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement.

Les atouts :

Immeuble en fond de cour, au calme.
Deux appartements indépendants.
Patio et cabanon pour le logement du rez-de-chaussée.
Possibilité de créer une terrasse pour le logement de l'étage.
Bon potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Idéal investisseur ou premier projet patrimonial.
IMMEUBLE AVEC TRES PEU DE CHARGES

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent commercial CROCI Nicolas au 06.59.59.25.81 ou votre interlocuteur habituel.

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