à louer

Situé au cinquième et dernier étage avec ascenseur, d'un élégant immeuble Haussmannien avec façade en cours de réfection sur rue et sur cour, au coeur du très recherché quartier préfecture, cet appartement de caractère entièrement climatisé développe 151m² carrez. Il conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et les codes d'une rénovation contemporaine raffinée.
Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'un balcon filant offrant une vue arborée sur son environnement et d'une adresse prisée à proximité immédiate des commerces et des transports. Les performances énergétiques classées C témoignent d'un confort maîtrisé.

Dès l'entrée, un vaste sas de réception souligne les volumes généreux de ce bien singulier. Les parquets anciens, les cheminées d'époque et les nombreux aménagements menuisés sur mesure composent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Derrière une verrière atelier, la cuisine équipée semi-ouverte dialogue naturellement avec le séjour et sa salle à manger, sublimés par une vue dégagée sur les frondaisons environnantes.

La partie nuit, pensée pour préserver l'intimité de chacun, accueille quatre chambres. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bains aux lignes contemporaines avec double vasque, tandis que la dernière chambre, agrémentée de sa cheminée, bénéficie également de sa propre salle d'eau.
Une buanderie indépendante, un cellier ainsi que deux toilettes suspendues complètent l'ensemble.

Le balcon filant prolonge agréablement les pièces de vie et accompagne les belles journées. L'environnement résidentiel, réputé pour sa qualité de vie et son élégance, confère à cette adresse une dimension particulièrement recherchée.

Cave et grenier ainsi qu'une cour classée et arborée complètent l'ensemble.
Rack à vélo dans la cour.

Issu d'une rénovation de grande qualité, cet appartement bourgeois révèle une écriture intemporelle où les éléments patrimoniaux dialoguent avec des prestations actuelles.
Une réalisation rare, à l'esprit familial, qui illustre avec subtilité un art de vivre lyonnais agréablement raffiné.

Bien soumis au statut de la copropriété :
37 lots, dont 11 lots d'habitations, 1 bâtiment

CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1340 € et 1920 €

Contact : Joris - 06 68 35 00 43

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