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à louer

Location de maisons

- Réf. 3295

Appartement d'exception avec vue sur le Léman, un emplacement idéal
À seulement quelques pas du centre-ville, des écoles, de la gare routière et du CEVA, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement récent niché au sein d'une petite copropriété intimiste imaginée par un architecte local de renom.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une élégante cuisine contemporaine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et raffiné.
L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de douche modernes.
À l'extérieur, une grande terrasse avec une splendide vue sur le lac Léman prolonge les espaces de vie et crée un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.
Ce bien rare est complété pour un garage en sous-sol, une place de stationnement extérieure, une cave.
Prestations de qualité : chauffage au sol au gaz avec chaudière individuelle, résidence récente à taille humaine, environnement calme et recherché.
Un appartement alliant confort, élégance et situation privilégiée, idéal pour une famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel aux portes du lac. EXCLUSIVITE !

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    649000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    5 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    44
  • Dont lots d'habitation
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    1600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    107 m2
  • Surface terrasse
    22.73 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    64 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 44 lots.Les charges annuelles sont de 1600€.
Affichage des informations légales : IMOGROUP Évian-les-Bains | Raison sociale : JAILLET IMMOBILIER | Adresse siège social : 88 rue Nationale - 74500 EVIAN LES BAINS | Siret : 82784940700016 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR3827849407 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2017 000 017 100 - CCI HAUTE SAVOIE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Défense - Tour A - 110 Esplanade du Gal de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

IMOGROUP Évian-les-Bains
88 rue Nationale
74500 EVIAN LES BAINS

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