à louer
Location de maisons
- Réf. 3174
En exclusivité, découvrez à quelques minutes du centre de Seynod cette maison aux multiples atouts, offrant un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'investissement.
Implantée sur un terrain de plus de 800 m², exposée plein Sud, cette propriété construite en 2001 bénéficie d'un environnement résidentiel agréable.
La maison développe 116,88 m² habitables. Son espace de vie profite d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, prolongé par une vaste terrasse d'environ 60 m².
L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : suite parentale au niveau principal et trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Deux chambres bénéficient d'un accès à un balcon orienté plein Sud.
Les prestations se poursuivent en sous-sol avec une cave à vin et près de 70 m² d'espaces annexes offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, atelier, salle de jeux, bureau ou espace cinéma.
Le plus : appartement indépendant de type T1 bis de 27,69 m² habitables, doté d'une entrée privative, d'une terrasse, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu complémentaire attractif.
Une propriété aux multiples facettes, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie confortable, des volumes généreux et une rentabilité complémentaire grâce à son logement indépendant.
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Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Aspects financiers
- Prix945000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Honoraires (en %)4 %
Copropriété
- Bien en copropriétéNon
Surfaces
- Surface144.57 m2
- Surface terrain809 m2
- Surface terrasse60 m2
Extérieur
- JardinOui
- Neuf - AncienRécent
Intérieur
- Nombre pièces7
- Chambres4
- Nombre niveaux3
Autres
- Commentaires internetfibre optique
Mandat
- Vente aux enchèresNon
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Oui
- Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)05/05/2022
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique03/05/2022
- Consommation énergie primaireC
- Valeur consommation énergie primaire152 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale99.4 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre5.4 Kg CO2/m2/an
- Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)01/01/2021
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1360 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1850 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais | Raison sociale : ANNECY IMMO | Adresse siège social : 1 place Saint-Jean - Seynod - 74600 ANNECY | Siret : 79208152300047 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR90792081523 | Forme juridique : sarl | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI n°7401 2018 000 0342 89 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 111302F | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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Coordonnées de l’agence
Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais
1 place Saint-Jean - Seynod
74600 ANNECY
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