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à louer

Location de maisons

- Réf. 3138

TALLOIRES - EXCLUSIVITE - demeure du XVIII? siècle

Talloires, en exclusivité
Sur la rive Est du lac d'Annecy, au coeur d'un hameau préservé au charme authentique, découvrez cette remarquable demeure du XVIII ème siècle bénéficiant d'un environnement rare et d'un calme absolu.
Composée de deux maisons mitoyennes communicantes, cette propriété développe aujourd'hui 212 m² habitables aux volumes chaleureux et au caractère unique. Elle offre plusieurs espaces de vie et mezzanines, deux cuisines, 6 chambres ainsi que 4 salles de bains, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil.
Un vaste grenier de plus de 84 m², bénéficiant d'une toiture et de fenêtres neuves, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un agréable jardin permet de profiter de la sérénité du lieu. Possibilité de stationner 2 voitures.
Cette propriété séduira les amoureux d'authenticité, de nature et de sérénité, à seulement quelques minutes à pied des rives du lac d'Annecy.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
1144000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
296.44 m2
Surface terrain
348 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Nombre niveaux
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/03/2026
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
393 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
342 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
96 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
9740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
13190 EUR
Surface de référence
212