à louer

Location de maisons

- Réf. 6965F

Maison Saint Julien En Genevois 5 pièces 130 m2

À VENDRE à Saint-Julien-en-Genevois, élégante villa contemporaine mitoyenne de type 5 développant 130 m², idéalement située en plein coeur de ville, dans un environnement résidentiel calme et recherché.

À seulement 2 minutes de la douane de Perly et 15 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant praticité et qualité de vie, avec écoles et commerces accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. Le séjour, chaleureux et raffiné, est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, résolument haut de gamme, est équipée d'un plan de travail en Corian et de prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle, parfaitement intégrée pour un quotidien facilité.

L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager exposé plein ouest de 230 m², véritable havre de paix, idéal pour profiter des fins de journée en toute intimité.

À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale :

Une suite parentale avec salle de bains privative
Trois chambres supplémentaires confortables
Une spacieuse salle de bains aux finitions soignées

En annexe un garage avec borne de recharge éclectique et un cellier.
Un sous-sol de 30 m² vient parfaire ce bien avec une salle de jeux et une cave à vin.
Stationnement privatif devant la maison également.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complété par un poêle à bois pour un confort optimal en toute saison.

Prestations premium :

Menuiseries extérieures récentes
Parquet massif de qualité
Volets roulants motorisés
Garage avec porte motorisée
Fibre optique
Installation électrique conforme, sans anomalies

Maison construite en 1995, parfaitement entretenue, au sein d'une copropriété de 10 lots.

Genève à 15 minutes / Emplacement recherché / Prestations de qualité / Bien rare sur le secteur

Contacter IMMO DE FRANCE VALLEIRY pour organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74160
Ville
SAINT JULIEN EN GENEVOIS
Etage
1
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
830000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Dont lots d'habitation
10
Charges annuelles (ALUR)
890 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
130 m2
Surface terrain
230 m2
Surface terrasse
30 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Nombre niveaux
3

Autres

Fibre Optique
Oui
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
01/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
151 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
144 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
31 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1830 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2480 EUR
Surface de référence
125.5

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 890€.
Affichage des informations légales : IMMO de France - Valleiry | Raison sociale : IMMO DE FRANCE - AIN | Adresse siège social : 90 route de st julien - 74520 VALLEIRY | Siret : 39163491200169 | RCS : Bourg en Bresse | Numero TVA Intracommunautaire : FR08391634912 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 1 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 0101 2016 000 003 463 | Date de délivrance : 2022-01-21 | Lieu de délivrance : 1 Rue Joseph Bernier, 01000 Bourg-en-Bresse 01000 Bourg en Bresse | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 100531X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 0101 2016 000 003 463 | Date de délivrance : 2022-01-21 | Lieu de délivrance : 1 Rue Joseph Bernier, 01000 Bourg-en-Bresse 01000 Bourg en Bresse | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 100531X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 3 100 000 | Carte S : CPI 0101 2016 000 003 463 | Date de délivrance : 2022-01-21 | Lieu de délivrance : 1 Rue Joseph Bernier, 01000 Bourg-en-Bresse 01000 Bourg en Bresse | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 100531X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 23 000 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : NC |
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