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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 588B

EXCLUSIVITÉ ! RARE ! COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette MAISON DE CHARME!
À 30 minutes de la GARE de la PART-DIEU à LYON, sur la commune de Saint-Jean-de-Niost, venez découvrir sans tarder cette ravissante Longère de 178 m2 habitables, intégralement rénovée (2010) avec soin et beaucoup de goût, sa magnifique PISCINE et ses différents espaces extérieurs, idéalement située en plein coeur du charmant village de Saint-Jean de Niost, à seulement 11 minutes en voiture de la Gare de MEXIMIEUX et 30 minutes de la gare PART-DIEU de Lyon.

Implantée sur une parcelle de 551 m² aménagée avec attention et arborée avec minutie, vous apprécierez l'absence de vis-à-vis ainsi que le cadre de vie bucolique de cette bâtisse.

Aujourd'hui présentée en deux habitations, elle offre de multiples possibilités :
- Réunir les deux habitations en une grande et belle demeure familiale.
- Avec la seconde habitation, disposer d'un revenu locatif courte ou longue durée / pratiquer une activité libérale, commerciale ou artisanale / ou encore loger un proche
- Réaliser un achat collectif/groupé

Voici la manière dont elle se compose actuellement :

> Première habitation : Vous entrerez dans un espace atypique composé d'une belle et très fonctionnelle cuisine dinatoire. Quelques marches vous permettront d'accéder ainsi au séjour ouvert. Ce dernier est doté d'un espace salle à manger et d'un espace salon aménagée avec raffinement. À ce niveau vous disposerez également d'un wc et de l'accès à l'espace terrasse couverte/piscine/jardin.
À l'étage, vous découvrirez, deux vastes chambres (15m² et 17m²), deux dressing (dont un permettant la réunion de l'étage des deux habitations), une salle d'eau fonctionnelle, un wc ainsi qu'un micro espace doté d'une fenêtre nommé "cabine" faisant office de bureau.

> Seconde habitation : Vous débuterez la visite par un agréable séjour doté d'une belle hauteur sous plafond donnant accès à une cuisine indépendante et un accès terrasse, un wc et des rangements. À l'étage, vous disposerez d'une salle de bains/wc , avec baignoire d'angle, deux chambres dont une très grande de plus de 22m²(accès au dressing de la première habitation).

Les plus : Vous aurez la chance de disposer d'une magnifique piscine traditionnelle 3X9 chauffée avec rideau immergé, une douche solaire et plusieurs terrasse dont une très grande couverte.

Coté pratique : Vous disposerez de deux stationnements dont 1 couvert, d'une belle cave et de combles aménageables en partie.

Coté confort : La maison a été intégralement rénovée en 2010 (charpente, couverture, plomberie, électricité, isolation, peinture, sols, carrelages etc..).Le chauffage est individuel électrique, les huisseries sont toutes en double vitrage PVC avec volets roulants électrique et la chambre parentale est climatisée.

Coté commodités & accès : Cette propriété se trouve dans l'hyper centre de la commune. Celle-ci dispose de 3 commerces essentiels, d'une école maternelle et primaire, du ramassage scolaire pour collège et lycée et vous pourrez vous rendre à la gare de Meximieux en seulement 11 minutes en voiture.

Notre avis : Cet intérieur raffiné saura combler les amateurs du charme de l'ancien et ses extérieurs sauront combler petits et grands pour vous permettre de profiter des beaux jours à venir.

Prix de vente : 520 000 € (honoraires charge vendeurs).
Cette maison attire votre attention ? Prenez contact rapidement avec Carole : 07 83 20 30 71 / carole@oneo.frNC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69
  • Ville
    LYON
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    520000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    177.92 m2
  • Surface terrain
    551 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre et terre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Nombre places parking
    2
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2350 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3230 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Affichage des informations légales : ONEO IMMOBILIER | Raison sociale : ONEO | Adresse siège social : 11 rue du 8 Mai 1945 - 69780 MIONS | Siret : 79012546200016 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR08790125462 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI69012018000037 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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11 rue du 8 Mai 1945
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