Appartement T4 avec cachet et charme au coeur de Thonon-les-Bains
Amateurs de charme et de caractère, laissez-vous séduire par ce bel appartement situé à deux pas du centre-ville de Thonon-les-Bains. Niché au 2ème étage d'un bel immeuble ancien, ce T4 de 82,36 m² Carrez (85 m² utiles) offre une ambiance chaleureuse et lumineuse, idéale pour votre confort au quotidien.
Un intérieur alliant charme et fonctionnalité :
Triple exposition : profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée.
Pièces spacieuses et élégantes : un vaste séjour baigné de lumière, deux belles chambres (dont une grande avec fenêtres à isolation phonique renforcée) et un bureau, parfait pour le télétravail ou pour accueillir vos projets personnels.
Trois balcons : ils prolongent vos espaces de vie, parfaits pour un moment de détente en extérieur.
Cachet de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond et finitions soignées apportent à ce lieu un caractère unique.
Espaces de rangement optimisés :
Une grande cave et un grenier d'environ 10 m² chacun complètent ce bien, pour une organisation facilitée et une capacité de stockage généreuse.
Un emplacement privilégié :
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement vous permet de bénéficier de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en quelques minutes à pied.
Coup de coeur garanti !
Ce bien rare allie charme, luminosité et emplacement central. Ne tardez pas à visiter et à vous projeter dans votre nouveau cocon thononais !
EXCLUSIVITE RSAC 528.304.900
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/08/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
269 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
55 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1830 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2530 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : IMOGROUP Thonon-les-Bains | Raison sociale : Jaillet Immobilier - imogroup | Adresse siège social : 4 Avenue d'Evian - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 82784940700016 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR80488010935 | Forme juridique : SAS | Capital social : 305 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 7401 2017 000 017 100 - CCI HAUTE SAVOIE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Défense - Tour A - 110 Esplanade du Gal de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante