ANNEMASSE - Investissement locatif - T2 avec terrasse et garage.
Découvrez ce beau T2 de 48 m² environ, idéalement situé à Annemasse, à seulement 5 minutes de la gare, proche de la voie verte, des commerces et des commodités. Niché au 1er étage d'une résidence récente (2012) BBC, ce bien allie confort moderne, performance énergétique et proximité avec la Suisse, faisant de lui une opportunité parfaite pour un investisseur.
Un appartement fonctionnel et lumineux. Exposition Est offrant une belle luminosité dès le matin. Espace de vie agréable avec un coin cuisine équipée, ouvert sur un séjour. Grande terrasse sans vis-à-vis. Chambre avec placard intégré. Salle de bains et WC séparés.
Prestations de qualité. Résidence sécurisée avec ascenseur.
Chauffage collectif au gaz avec consommation individuelle (ENGIE), assurant une gestion optimisée des dépenses énergétiques
Garage fermé en sous-sol, un atout précieux en ville
Un investissement serein et rentable
Vendu avec bail en cours jusqu'au 21/01/2028
Locataire en place. Loyer de 720 € hors charges
Secteur attractif, proche de la frontière suisse, parfait pour une demande locative stable et pérenne. Ce bien est une véritable opportunité pour un investissement sécurisé et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/03/2012
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
64 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Pièces justificatives
Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
1
Titre de propriété (complet)
2
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
2
DTA et fiche synthétique
2
Convocation et ordre du jour prochaine AG (si proche de l'AG annuelle et si convocation déjà reçue)
2
Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
2
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
2
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
2
Carnet d'entretien de l'immeuble
2
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 74 lots.Les charges annuelles sont de 1530€. Affichage des informations légales : ERA ALPINA TRANSACTION IMMOBILIERE | Raison sociale : ALPINA TRANSACTION IMMOBILIERE | Adresse siège social : 10 rue centrale - 74940 ANNECY LE VIEUX | Siret : 51522799900049 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR67515227999 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI74012018000036447 - HAUTE SAVOIE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : -. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : - | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante